KOMPLETTGUTACHTEN „GERICHTSFEST“

 

Produktgegenstand: Was ist der Fokus des Komplettgutachtens?

Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie nach § 194 BauGB unter Berücksichtigung der Modernisierungskosten sowie Prüfung und Analyse vorhandener Rechte und Belastungen. Die Grundlage für die Ermittlung des Verkehrswertes bilden verschiedene Gesetze, Richtlinien und Verordnung, die ich für meine Kunden im Verkehrswertgutachten nachvollziehbar und gerichtsfest darstelle.

Bewertungszweck: Wann brauchen Sie ein Komplettgutachten?

  • – Bei Erbschaften und Schenkung, zur Reduzierung/Überprüfung der Steuer
  • – Bei Scheidungen, um den Zugewinn darzustellen
  • – Bei gerichtlichen Auseinandersetzungen
  • – Bei Vermögensauseinandersetzungen
  • – Bei Versicherungen, um Über- oder Unterversicherung zu verhindern
  • – Bei Mieten und Pachten, um Ansprüche abzuwehren
  • – Bei Enteignung und Entschädigung
  • – Bei Feststellung der Vermögenswerte

 

Lieferumfang: Was beinhaltet ein Komplettgutachten?

  • – Innen- und Außenbesichtigung des Bewertungsobjekts beim Ortstermin
  • – Ausführliche Fotodokumentation
  • – Visuelle Beurteilung der Bausubstanz
  • – Kontrolle der Flächenangaben
  • – Beschreibung der Grundstücksmerkmale
  • – Beschreibung der rechtlichen Begebenheiten
  • – Begründung der Wertermittlungsverfahren (Sachwert-, Ertragswert-,   Vergleichswertverfahren)
  • – Ableitung und Begründung des Verkehrswerts
  • – Berücksichtigung der besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale
  • – Berücksichtigung eventueller Rechte oder Belastungen aus Abteilung II des Grundbuchs
  • – Einholung und Berücksichtigung von behördlichen Auskünften
  • – Aufbereitung der vollständigen Objektunterlagen inkl. Karten und Bauzeichnungen
  • – Lieferumfang: PDF-Datei mit ca. 30-40 Seiten (Auf Wunsch schriftliche Ausfertigung)
  • – Ausführliche Erläuterung des Gutachtens

 

Zielgruppe: Wer braucht ein Komplettgutachten?

  • Steuerberater zum Nachweis des niedrigen gemeinen Werts nach § 198 BewG oder Einlage- und Entnahmewerte bei Betriebsvermögen
  • Rechtsanwälte in Fällen von Erbauseinandersetzung, Vormundschaftsangelegenheit und Ehescheidung
  • Kreditinstitute für Finanzierungen, Versicherungen und Immobilienfonds für bilanzielle Ergebnisse
  • Investoren bei Renditeobjekten

 

Honorar: Was kostet ein gerichtsfestes Komplettgutachten?

 

Verkehrswert Preis
bis 150.000 € 1.200,00 €
bis 200.000 € 1.500,00 €
bis 250.000 € 1.700,00 €
bis 300.000 € 1.900,00 €
bis 500.000 € 2.300,00 €
bis 750.000 € 2.500,00 €
bis 1 Mio.      € 2.800,00 €
ab 1 Mio.       €  auf Anfrage

Besonderheiten wie Rechte, Belastungen oder unterschiedliche/mehrere Wertermittlungsstichtage bzw. Qualitätsstichtage werden mit +25% pauschal berücksichtigt.

Das Beschaffen von Unterlagen wird 1:1 gegen Vorlage der Rechnungen zuzüglich angefallenem Zeitaufwand mit 75 €/Stunde berücksichtigt.

Fahrtkosten ab dem 50. Kilometer werden mit 0,40 € berücksichtigt.